2015-09-08
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这几年，地处郑东新区、郑州经开区、郑州航空港经济综合实验区和开封汴西新区四个开发区环绕的中牟县，迎来了前所未有的发展机遇。
9月6日，由中牟县住宅与房地产业协会、香港中原发展促进会共同主办的“郑汴明珠 魅力中牟——2015中牟新型城镇化发展论坛”在中牟开幕，论坛不但吸引了一大批国内知名地产企业，中牟县县长还透露了一个重大消息：一批省直厅局开始向中牟搬迁。
一批厅局正在入驻，还有20多家省直单位要来
论坛上，中牟县县长潘开名的几句话，引起了大家的关注。“随着郑汴新区规划发展纳入国家发改委议事日程，郑汴一体化进程将会进一步加快，省级行政中心东移的步伐也将随之加快。”潘开名透露，目前省国土厅、省交通厅、省地税局等10多家省直厅局生活区，正在入驻中牟；下一步，还有20多家省直单位计划入驻，这将极大地助推中牟县房地产市场的发展。
分析人士认为，郑汴新区规划发展纳入国家发改委议事日程，意味着郑汴新区有望成为国家级新区；而一大批省直厅局入驻中牟，再次印证了省级行政中心东移战略的逐步实施。
早在去年11月份，《郑州市郑东新区白沙组团总体规划（2013~2030年）》（以下简称《总体规划》）就进行了批前公示。规划显示，白沙组团（以前归属中牟县，此后划入郑东新区）的功能定位是：构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区。
国内知名房企云集，他们为何看重一个县级论坛？
在很多人看来，一个县级论坛，不会吸引多少资本大鳄、地产大腕的目光。但是这次论坛，万科、恒大、绿地、碧桂园、保利、华润、建业等一大批国内知名房企云集，更有来自中国北京、香港和美国等国的10余家国际化高科技企业高管参会。而省内的房地产企业足足来了60多家。
为什么会有这么多企业参会？答案只有一个：高速发展的城镇化水平。据悉，在新型城市化的带动下，中牟县的城乡发展水平不断提升，目前城镇化率已达37.6%，通过全域城镇化的实施，预计2020年城镇化率将达80%以上，中心城区人口将达到80万。
城镇化离不开房地产产业的有力支撑。据了解，中牟近几年来的房地产市场，正处于一个平稳加快发展的上升趋势，2012年至2014年，中牟县房地产销售面积分别为70.5万平方米、105万平方米、134.6万平方米，一批高品质住宅相继建成。
在中牟买房合适不？房价还有很大上升空间
提到中牟，不得不说绿博园和方特欢乐世界。这俩项目，就位于中牟县境内的郑州国际文化创意产业园。据悉，郑州国际文化创意产业园规划面积132平方公里，目前入驻了深圳华强、华谊兄弟、海宁皮革城等30余家国内知名企业。
论坛上，潘开名透露，下一步中牟县还将与凤凰卫视、韩国IHQ等一批国际文化大鳄签约，园区内仅华强年接待游客就达到了300万人次，整个园区所有项目建成后，年接待游客将突破3000万人次。论坛上，郑州市政府副秘书长冯卫平则称，中牟是郑州的后花园，是郑汴牵手的纽带，如今已经成为投资宝地、腹地、热地，房价还有很大的上升空间。
那么，现实的中牟房价如何？会不会大涨？数字显示：2012年以来，中牟住宅类地产均价由3900元/m2提高到6000元/m2，今年上半年部分优质住宅类房地产开盘价甚至达9000元/m2以上。而在购房者中，外地人口的购房比例已经连续三年超过70%。
中牟发展到底有多快？看这几组数字就明白
长期以来，中牟县经济社会发展水平在郑州市所辖的六县市中，始终垫底儿。不过，随着郑汴一体化进程的加快，中牟迎来了历史上前所未有的发展机遇，如今成为河南省发展速度、发展活力、发展优势最为明显的地区之一。
发展到底有多快？潘开名透露了一组数字。今年1至7月份，中牟县一般公共预算收入完成21.1亿元，收入规模居全省各县（市）第2位；社会消费品零售总额45.5亿元，同比增长15.5%，增幅居全省各县（市）第6位。
与此同时，《2014年河南县域经济发展质量评价报告》显示，中牟县在全省基础条件比较好的19个县市中，经济发展质量总体评价位居第2位，在全省各县市总体评价中，经济发展质量总体评价位居第4位。
不知不觉间，中牟已经迎头赶上，成为全省的佼佼者。归根结底，中牟发展这么快，跟它独特的地理位置有关。如今，中牟县地处中原经济区、郑州都市区和郑汴新区“三区”叠加区域，以及郑东新区、经开区、航空港经济综合实验区和汴西新区四个开发区环绕的中心区域，已经成为政策聚焦支持、资金优先扶持、项目争相入驻的热点区域和炙手可热的投资焦点区域。(大象融媒东方今报首席记者 梁新慧)