2016-04-25
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2016年以来，郑州土地市场捷报频传，被称为“地王窝”的郑东新区龙湖片区更是一波未平一波又起。4月25日上午9:07分，“地王窝”北侧网售6号以底价87000万元成交，竞拍得主为鲁能集团有限公司。据乐居编辑查询资料得知，这次摘地的鲁能集团有限公司是首次进驻郑州。
新浪乐居讯（编辑 张利娟）2016年以来，郑州土地市场捷报频传，被称为“地王窝”的郑东新区龙湖片区更是一波未平一波又起。4月25日上午9:07分，“地王窝”北侧网售6号以底价87000万元成交，竞拍得主为鲁能集团有限公司。据乐居编辑查询资料得知，这次摘地的鲁能集团有限公司是首次进驻郑州。
中标告示
地块详情
6号地块详情
上午9:07分，郑政东出〔2016〕6号（网）地率先出场，地块位于龙北二路北、龙翼一街西，面积52659.63㎡， 折合78.99亩，土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年，容积率大于1并且小于2.8。地块起始价87000万元，加价幅度500万，按 最大容积率计算，折合楼面价5900.4元/㎡，单价1101.405万元/亩。
据土地出让前置条件意见书显示，6号地需缴纳易地移建款43029919.33元。
鲁能集团简介
鲁能集团有限公司成立于2002年，是国家电网公司全资子公司。近年来，调整产业结构，形成了以住宅地产、商业地产、清洁能源为主营业务的企业集团。目前，开发了北京优山美地、重庆星城、济南领秀城、三亚湾新城、海口海蓝椰风等项目产品，运营有多家五星级酒店和大型商场，正在规划新建一批酒店、商业综合体及写字楼项目。亿翰智库于3月31日发布了《2016年第一季度中国典型房企销售业绩排行榜》,鲁能地产以总销售额126.5亿元的优秀成绩,跻身全国房企第15位。
北龙湖7号地9：30 即将开始
4月25日上午9:30分，坐落于龙湖北部区域的郑政东出〔2016〕7号（网）地将依次亮相。据业内人士爆料，两宗地块由一家房企包揽的可能性较大，或将超越恒大成为郑州新地王，届时竞拍房企中。
7号（网）地块详情
郑政东出〔2016〕7号（网）地接棒，地块位于龙北二路北、居然街东，面积50888.46㎡， 折合76.33亩，土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年，容积率大于1并且小于2.8。地块起始价84000万元，加价幅度500万，按 最大容积率计算，折合楼面价5895.25元/㎡，单价1100.48万元/亩。
据土地出让前置条件意见书显示，7号地需缴纳易地移建款41582637.95元。
航拍探地：“准地王”稳坐龙湖北毗邻11所学校 地块平整加速修整中
航拍地块图
4月20日上午11:00，新浪乐居探访团队来到即将出让的两宗地块，地块基本平整，土地表面有大面积防护网覆盖，小部分区域仍有绿植存在。
周边道路及地块现状
交通方面，地块南侧毗邻龙湖中环，已基本满足通车条件；龙北二路平整工作刚刚完成，数十位工人正在铺设管道；地块东侧紧邻龙翼一街，目前正处于修建阶段，暂禁通车。另外，乐居编辑走访发现，龙湖中环与龙湖外环之间仍有大量储备土地待售。
龙湖4年11个地王已成“富人区” 2016下半年高端项目将扎堆入市
据新浪乐居不完全统计，地块所在的龙湖片区，在短短近4年间已诞生11个地王，出生即自带光环的项目注定要走高端路线，事实上，郑东龙湖已成郑州乃至河南区域的“富人区”。
郑东新区龙湖区域规划图
与本次出让地块隔湖相望，龙湖东南侧聚集了建业海马九如府、茉莉公馆、国投九栋等多个在售高端住宅项目，以及紧挨茉莉公馆的“前任地王”正商地块和“现任地王”恒大地块；片区内唯一“开放式商业街区”中盟龙湖里也稳坐湖东，据乐居编辑了解，2016下半年该区域将有大量高端项目入市，如何应对同质化产品扎堆，或许是下阶段入驻房企们要共同面临的压力和挑战。
克而瑞李晓兵：地块高价出让是必然 但冲击地王有难度
20日下午3:00，新浪乐居独家采访了克而瑞研究经理李晓兵，他分析指出，即将出让的6号和7号地不管从区位属性，还是项目地块本身的属性来说，都是非常好的两个地块，“毋庸置疑的是，地块价格肯定是比较高，但能否冲击地王，还要看各个开发商以及操盘手们对整个地块的战略预期和未来发展空间的预判。”他指出。
纵观近4年龙湖孕育的11个地王，李晓兵认为历届地王的诞生都离不开天时、地利、人和，“整个龙湖南区的建设已经逐渐成熟，路网、景观建设，及各方面的配套设施已基本成型，而北区只是路网基本打造完毕，所以天时不占优势；地理位置上，龙湖南区和原CBD区域直接契合，又和湖心岛直接关联，北区同样相对劣势；最后就静观房企们是否会大手笔哄抢了。”他分析道。