建业胡葆森：建议土地出让金从一次性缴付变为分期缴付

3月7日上午，十二届全国人大五次会议河南代表团举行全体会议，继续审议《政府工作报告》。全国人大代表、河南省工商联副主席、建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森，提出了自己的建议，四条建议中有三条事关房地产行业的发展。

  “改革开放30多年，全国盖了200亿平方米左右的商品房，解决了十亿人的住房问题。房地产业的发展，为中国城镇化推动起到了很大作用。”胡葆森说。

  3月7日上午，十二届全国人大五次会议河南代表团举行全体会议，继续审议《政府工作报告》。全国人大代表、河南省工商联副主席、建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森，提出了自己的建议，四条建议中有三条事关房地产行业的发展。

  在胡葆森看来，中国房地产行业，具有民生关联度高、规模大、拉动能力强的特点，而住房不仅是经济问题，也是社会问题，如果处理不好甚至是政治问题。

  “中国的房地产发展分为了三个阶段。1998前，房地产产业刚刚起步；2004年，我国实行了土地招拍挂；2005年后，国家对房地产业掌控能力越来越强。”胡葆森认为，大环境下，当今的河南，就是中国新型城镇化的缩影。而对于房地产行业的发展，胡葆森根据自己25年来深耕河南打造房地产的经验和经历，提出了建议。

  “目前国家房产存量达到200亿平方米左右，存量资产的盘活成为今后10年乃至20年的经济问题。”胡葆森说，如果从投资者角度来讲，当下的出租型公寓成为了一个投资风口。他建议要控制增量，来盘活存量，希望国家能从信贷、税费等方面鼓励存量房产转为经营性公寓。

  对于之前，大家关心的“房地产税”话题，胡葆森建议：“在推出房地产税的同时，能不能将土地出让金从现在持续多年来的一次性缴付，逐渐的变为分期缴付，这样能有效降低房产在建造过程中的成本，增进房企长期稳定的发展。”

  发言中，胡葆森拿自己企业举起例子。“去年年底，我们账上大概有110多亿元现金，但有40亿元左右资金是不能动的，其中有按揭保证金、预售监管资金等等。这些钱占我们的30%多，这些资金释放不出来。”

  至于企业资金无法释放，胡葆森建议国家金融、税务、工商等部门联合一起，对房地产开发企业进行信用评估。对高信用的房企，在资金监管方面，给予**性的措施政策。从而减轻企业负担。“减少这种监管的比例，释放企业的活力，促进行业发展。”

  此外，胡葆森称，郑州城镇化发展速度快，每年差不多有40多万人进入郑州，对于打造国际交通枢纽的郑州而言，目前航空交通发展还应继续加强。

  “以郑州为总部基地的航空公司太少了，只有南航基地公司在河南，一直保持着20多架飞机。我建议增加以郑州为总部基地航空公司，恳请国家给予郑州支持。”