2018-03-05
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2018-03-02 09:29:16 来源：河南商报
1月郑州首套房贷款平均利率为5.84%业内人士称房贷利率在2018年将保持目前水平，难有大的松动。
1月郑州首套房贷款平均利率为5.84%业内人士称房贷利率在2018年将保持目前水平，难有大的松动。
融360日前发布全国房贷利率监测数据，郑州首套房贷款平均利率为5.84%，相当于在五年期及以上贷款基准利率4.9%的基础上上浮19%，全国最高。
尽管针对首套房贷款利率上浮20%的政策已经执行数月，但春节之后郑州房贷利率依然坚挺，从一线城市房贷利率普涨来看，年内房贷利率放松可能性不大。
【数据】
1月郑州首套房
贷款平均利率为5.84%
融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，与2017年12月相比上升0.93%；与去年1月首套房贷款平均利率4.46%相比，上升21.75%。
其中，2018年1月首套房贷款平均利率最低值为厦门保持4.96%，最高值为郑州达5.84%。这意味着，郑州目前首套房平均利率水平为五年期及以上贷款基准利率4.9%的基础上上浮19%。
河南商报记者走访发现，这一统计数据与目前市场情况吻合。
除了工商银行、农业银行等几家银行机构，还针对部分客户提供首套房利率上浮15%外，其余银行针对首套房客户贷款利率都至少要上浮20%，有部分银行上浮幅度甚至达到30%。
不过，与2017年年底放贷速度延缓不同，只要贷款人同意上浮，各家银行的放贷速度还是比较快的。
除了郑州外，重庆、青岛、宁波、苏州、石家庄等城市，首套房利率的涨幅也比较大。
首套房贷款利率最低的是厦门，基本还维持着基准。一线城市中，北京首套房贷款利率普遍上浮了10%，而上海上浮比例却不到5%。
【说法】
房价跌10%
都不足以补偿贷款的涨价
对准购房人来说，郑州贷款利率节节攀升的“杀伤力”相当大。
以100万元30年期房贷为例，如果利率在基准利率的基础上上浮20%，每个月还款为5918元，30年期支付利息为113万元；而如果是基准利率，月均还款将减少600元，只有5300多元一点儿，30年期支付利息总额也只有90多万元，比上浮20%的情况下减少20多万元。
“目前郑州一套普通住宅价格在150万元左右，如果贷款100万元购买，目前首套房贷款利率上浮20%要比基准多花20多万元利息。这意味着房价即使下跌10%，也难弥补房贷利率上涨带来的损失。”正准备购房的张女士算了一笔账，这让买房还是不买房变得分外纠结。
在限购、限价、限贷等一系列调控政策之后，张女士感觉房价上涨的势头是下去了不少，但也并没有怎么跌，这让她坚定了购房的决心。
可贷款利率这么高，这让她又有点儿犹豫，一旦签了贷款合同，无论基准利率怎么变，在贷款还清之前是无法更改的，想想多还的一二十万元利息她觉得非常肉疼。
【分析】
房贷利率
2018年难以松动
中信银行在北京停发房屋抵押贷款，北京、上海等一线城市传出房贷利率持续走高，这让已承担不低房贷利率的郑州市民更加焦虑。
“不签怕以后上浮30%，房价也涨上去那就亏死了。”准备购置婚房的王先生经常和朋友探讨买房问题，然而，没有一个人能给他一个答案。
对于郑州首套房贷款利率全国第一，融360分析师表示，郑州这样的二线城市，利率一直较四个一线城市高一点儿。
“目前一线城市房贷利率持续上涨，但郑州贷款利率已经相对稳定，两者的差距会逐渐缩小。”融360分析师李**说。
她预计，郑州目前首套房利率继续大幅上浮的可能性不大，毕竟首套房利率上浮20%已经达到历史的高点。
从全国看，目前房贷利率上涨幅度已大体上呈递减趋势，同时市场中房贷需求增量亦呈递减趋势。因此，她预计，如果不是遭遇剧烈的楼市波动因素或是政策因素，房贷利率在2018年将保持目前水平，难有大的松动。