楼市调控买房摇号渐成趋势房价将有新变化

从市场趋势来看，房地产调控的目标依然是稳定市场价格。

  始于2016年9月的调控潮依然没有停歇的迹象，经过四次调控升级之后，从3月份开始，全国超过20个城市再启房地产调控，合计发布了近30条房地产调控政策，内容包括在热点一二线城市执行摇号选房、将限售限购延伸到三四线城市等。同时，未来买房摇号的趋势在多个城市已经逐渐明确。

  对于买房摇号政策的走向，中原地产首席分析师张大伟认为，摇号政策将会全面执行，目前全国特别是一二线城市新建商品房市场，都存在限价情况。房源在限价下，导致供需结构紧张，因此，调控政策倾斜刚需将是主流，刚需、无房户将优先选择房源，预计将有超过20个城市以上都会执行官方摇号的售房政策。

  不过，对于市场来说，摇号产生的影响不大。张大伟认为，参与摇号的项目，都是供需紧张的项目，销售难度不大。除了少量影响开发商的回款周期外，对于市场基本面基本没有影响。因此，此项政策更多体现在保障购房者合法权益，最大限度保证公平合理方面。

  “全款购房客户将不再优先，保证了所有购房者的公平性。与以往开发商摇号政策不同的是，今后开盘摇号将全程引入公证机构参与，保证了摇号选房的权威性、公平性，杜绝市场乱象。”张大伟表示，摇号政策的最主要影响，是对开发商营销蓄客的影响，特别是部分非热门项目，很可能会使得项目销售压力加大。不能提前锁定客户，也会导致这些项目签约压力加大。

  张大伟认为，从市场趋势来看，房地产调控的目标依然是稳定市场价格，如果短期内市场有较大波动的话，很可能调控政策会继续加码。